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中國時報【柯宗緯、程炳璋、盧金足╱綜合報導】

都更話題北熱南冷，中南部除了特定開發區，或是已形成特定商圈的地區，房價普遍不如北台灣臺東縣長濱鄉威而柔，在房價不高、缺乏利潤下，建商也不想花時間整合，都更並不是熱門的議題。

高雄市都發局主祕高鎮遠認為，高雄人口沒那麼密集，地價、房價較北部低，另方面許多重畫區土地及空地尚待開發，廠商在?量後，多選新竹縣新埔鎮影音交友擇購入新土地蓋新屋，不必費神與原地主、屋主協調。

台南市政府目前的都更計畫大多著眼在老屋拉皮（整建維護），且台南市土地取得容易，地價便宜，居民居住習慣以透天厝為主，尚未改變。公辦都更很少有私人小地主的重建，但會與國防部土地合辦都更，吸引投資。

台中市都發局表示，台灣土地資源有限，在現今國土計畫政策架構下，都市更新朝緊湊都市、TOD等發展，加上容積獎勵來推動，解決土地不足與都市更新獎勵誘因不足的問題。

都發局指出，北中南各都會區發展條件迥異臺南市柳營區自慰杯，中部地區除面臨都市發展儲備用地釋出，一般民眾對房價的認知及與自主更新經驗不足，加上部分都更案的負面印象，及中央都更條例修法遲未完成，都是整體中部都更條件趨於停滯發展的主因。

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